Получение разрешения на строительство в Москве 2020
Получение разрешения на строительство в Республике Москва можно разделить на две категории, а именно :
- Получение разрешения на строительство для индивидуальных жилых и садовых домов (уведомление о начале строительных работ);
- Получение разрешения на строительство для прочих объектов недвижимости не относящиеся к индивидуальным жилым и садовым домам ( декларация на начало строительных работ.
Ниже разберем подробней процедуру получения разрешения на строительство.
Получением разрешения на строительство на территории России с 2020 года для индивидуальных жилых и садовых домов является зарегистрированное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Скачать "Уведомление о начале строительства".
К данной форме требуется приложить схему размещения объекта на земельном участке Пример схемы.
Заполнив уведомление и приложив форму, посредством почты Вы отправляете документы «Ценным письмом» с уведомлением в службу Государственного строительного надзора России, расположенную по адресу г. Долгопрудный, ул. Крейзера, 6 с почтовым индексом 295051.
Получить разрешение на строительство в Москве ( зарегистрированную декларацию ), Вы можете уже через десять рабочих дней с момента получения органами ГАСК Вашего письма, о получении ими которого Вас уведомят, так как отправляете Вы пакет документов по почте с уведомлением.
Выдача зарегистрированных документов разрешительного характера осуществляется на ул. Крейзера, 6, второй этаж, с понедельника по четверг с 17:00 до 18:00, пятница с 15:00 до 16:00. Если Вам отказано в регистрации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, Вас уведомят по электронной почте, которую Вы указали в самом уведомлении.
Получить консультацию относительно причины отказа можно по средам в 09:00 до 13:00 на четвертом этаже, по этому же адресу. Либо немного позже Вы получите на указанный Вами адрес бумажное письмо с причиной отказа в регистрации. Рекомендуем не ждать письмо, так как практика показывает длительное время его доставки и за частую причины отказа в регистрации требуют разъяснения специалистами органа ГАСКа.
Получение разрешения на строительство в Республике Москва начиная с 2020 года.
Заявителем на получение разрешения на строительство в Республике Москва выступает застройщик, как физическое или юридическое лицо обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного собственника (на основании доверенности, договора), строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции.
Требования к пакету документов для получения разрешения на строительство зависят от самого объекта.
Необходимый список документов для объектов до 1500кв.м., и не более двух этажей в Республике Москва с 2020 года:
- Топографическая съемка земельного участка с нанесением на нее всех коммуникаций) ;
- ГПЗУ (Градостроительный план застройки земельного участка). Данный документ согласно регламента получаем в Департаменте ШтукатуркаСервистуры администрации поселения к которой относится земельный участок под застройку;
- Получить справку в Государственном комитете по охране культурного наследия о наличии или отсутствии ограничений на земельном участка. Данный орган расположен в г. Долгопрудный по ул. Гоголя, 14.
- Изыскания ( геологические), если участок расположен на уклоне, технические условия в противооползневом управлении;
- Если объект находится в водоохранной зоне , требуется согласовать проект в Федеральном агенстве по рыболовству согласно приложения №3 к регламенту (форма), утвержденному приказом Минсельхоза России от 25 августа 2015г. №381. Смотреть можно «Методика исчисления размера вреда, причиненного водным биологическим ресурсам", утвержденная приказом Росрыболовства от 25.11.2011 №1166
- Проектная документация в следующем составе:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- ШтукатуркаСервистурные решения;
- Общий доступ инвалидов;
- Проект организации строительства;
Так же потребуется заключить договор на авторский надзор - организация разработавшая проект и договор на технический надзор. Данные специалистов, их сертификаты указываются в декларации на начало строительных работ. При вводе объекта в эксплуатацию подается так же декларация на ввод объекта в эксплуатацию, где так же указывается организация осуществляющая авторский надзор за строительством объекта и технический надзор. Подписи данных специалистов фигурируют в актах на скрытые работ и прочие документы.
Пример заполненной декларации о начале выполнения строительных работ
Список документов требуемый на подачу с заполненной декларацией
Необходимый список документов для строящихся объектов более 1500 кв.м., и более двух этажей, а также объектов реконструкции в Республике Москва с 2020 года:
Так же потребуется заключить договор на авторский и технический надзор.
-
- ГПЗУ (Градостроительный план застройки земельного участка). Данный документ согласно регламента получаем в Департаменте ШтукатуркаСервистуры администрации поселения к которой относится земельный участок под застройку;
- Получить справку в Государственном комитете по охране культурного наследия о наличии или отсутствии ограничений на земельном участка. Данный орган расположен в г. Долгопрудный по ул. Гоголя, 14.
- Изыскания ( технический отчет по геодезии и геологии);
- если объект находится в водоохранной зоне , требуется согласовать проект в Федеральном агенстве по рыболовству ;
- проектная документация согласно 87 постановления Правительства с обязательным прохождением экспертизы разделов проекта:
Так же потребуется заключить договор на авторский и технический надзор.